Mẫu Hợp Đồng Thi Công Xây Dựng Công Trình Chuẩn Bộ Xây Dựng

Tầm Quan Trọng Của Hợp Đồng Thi Công

Hợp đồng thi công là tài liệu pháp lý quan trọng nhất trong quá trình thực hiện các dự án xây dựng công trình. Nó xác định rõ ràng phạm vi công việc, trách nhiệm, quyền lợi, giá thành, tiến độ, chất lượng, điều kiện thanh toán, bảo hành và các yêu cầu khác giữa chủ đầu tư và nhà thầu thi công.

Mẫu hợp đồng thi công xây dựng công trình (Phụ lục VI - Quyết định 1040/QĐ-BXD ngày 26/6/2026) do Bộ Xây dựng công bố, là khung tiêu chuẩn được sử dụng rộng rãi cho các dự án xây dựng công trình tại Việt Nam, giúp bảo vệ quyền lợi của cả hai bên, giảm tranh chấp, tạo điều kiện cho công trình được thực hiện theo đúng tiêu chuẩn.

Các Loại Hợp Đồng Thi Công

1. Hợp Đồng Giá Cố Định (Lump Sum)

• Giá thầu được xác định cố định từ khi ký kết
• Nhà thầu chịu rủi ro về giá cả vật liệu, chi phí lao động
• Phù hợp cho các dự án có phạm vi, thiết kế rõ ràng, ít thay đổi

2. Hợp Đồng Giá Đơn Vị (Unit Price)

• Thanh toán dựa trên đơn vị công việc hoàn thành (m2, m3, v.v.)
• Giá đơn vị được xác định từ đầu
• Phù hợp cho các dự án có khối lượng công việc có thể thay đổi

3. Hợp Đồng Chi Phí Thực Cộng Lợi Nhuận (Cost Plus)

• Thanh toán dựa trên chi phí thực tế + tỷ lệ lợi nhuận
• Chủ đầu tư chịu rủi ro về chi phí
• Phù hợp cho các dự án có nhiều không chắc chắn

Các Nội Dung Chính Của Hợp Đồng Thi Công

1. Phạm Vi Công Việc Thi Công

Quy định rõ ràng:

• Công trình, công việc cần thực hiện
• Các công đoạn, phạm vi chi tiết từng công đoạn
• Các công việc không bao gồm trong phạm vi (ngoài dự kiến)
• Các tiêu chuẩn kỹ thuật, quy chuẩn cần tuân thủ

2. Giá Thầu Và Thanh Toán

• Giá trị hợp đồng
• Phương thức tính toán giá (giá cố định, giá đơn vị, hoặc chi phí thực)
• Bảng giá chi tiết các công đoạn (nếu là hợp đồng giá đơn vị)
• Điều kiện thanh toán (tỷ lệ, thời hạn)
• Các loại chi phí, tính toán cộng trừ
• Khống chế dự toán (nếu có)
• Xử lý công việc ngoài dự kiến

3. Tiến Độ Thi Công

• Tiến độ chi tiết, lịch trình các công đoạn